UL Real » Přefinancování hypoték a úvěrů

Přefinancování nevýhodných hypoték (úvěrů) 

 V letošním roce a v letech následujících dojde podle odhadů u cca 70 tis. hypotečních klientů k vypršení termínu změny fixace. V roce 2004 převažovaly pětileté fixace, v roce 2006 již fixace tříleté a roční. Spolu s hypotékami poskytnutými s jednoletou fixací v letech 2006 až 2008 tvoří tato celková skupina přibližně 20% všech hypotečních klientů. Současný ekonomický vývoj může u podstatné části z nich znamenat významný nárůst reálných nákladů na splácení hypoték.

 Největší riziko tohoto skokového růstu je u klientů, kteří si sjednali hypotéku s tříletou (resp. kratší) fixací v roce 2006 (resp. v r. 2007) a s pětiletou fixací v roce 2004. U těchto klientů (odhadem se může jednat o 40 až 45 tis. hypoték) nyní dochází reálně ke zvýšení sazeb o 2 až 4 procentního bodu. Jednak proto, že od roku 2006 plynule rostou sazby hypoték a současně i tím, že část bank nabízí při změně fixace svým stávajícím klientům vyšší sazbu, než nabízí na trhu klientům novým. Kombinací těchto dvou faktorů tak dochází u průměrné hypotéky u těchto klientů ke zvýšení nákladů na hypotéku o 25 - 30% oproti nákladům, které měli s hypotékou doposud a lze předpokládat, že část těchto klientů bude nucena přehodnotit nastavení své hypotéky s ohledem na aktuální podmínky svých příjmů a výdajů.

Co je refinancování hypotéky?

Jedná se o převzetí již existující hypotéky

Převzetí hypotéky se realizuje zpravidla při ukončení doby fixace
Na refinancování hypotéky se uzavírá nová smlouva
Refinancovaná hypotéka je zase jen hypoteční úvěr

Ke konci fixace banky nabízí klientovi, který má u banky hypotéku novou úrokovou sazbu. Nová úroková sazba je zpravidla horší než původní a to i když jste již klient který bude i dále hypotéku bezproblémově splácet.

Pokud chcete lepší podmínky hypotečního úvěru, zejména úrokové sazby, nabízí se

Refinancování hypotéky

Výhody refinancování hypotéky

- Získáte lepší úrokovou sazbu, než jakou vám nabízí původní banka
- Většinou neplatíte poplatek za zřízení úvěru 
- Většinou nesháníte nový odhad nemovitosti, nové bance stačí původní
- Banka vám pomůže s převodem účtu od původní banky

Ukončení fixace je nejvhodnější dobou na změnu, protože tak neplatíte poplatky za předčasné splacení hypotéky. Z pohledu poplatků bývají refinancované hypotéky o něco levnější než standardní hypoteční úvěr a díky stále větší nabídce refinancování si lze vybrat z nabídky ty nejlepší podmínky úvěru.

V případě Vašeho zájmu nás neváhejte kontaktovat na tel. čísle +420 777 266 611 nebo e-mailem: info@ulreal.cz

Datum aktualizace : 21.08.2009